4月23日召开的中共中央政治局会议提出，要推动信贷、股市、债市、汇市、楼市健康发展，及时跟进监督，守住金融底线，并且消除潜在隐患。

2018年一季度经济数据出炉后的政治局会议，比去年同期早2天。这可能是由于今年一季度GDP增速放缓、中美贸易摩擦升级、净出口对外经济增长贡献率由正转负所致。

实际上，今年的中央政治局会议召开的环境略为复杂。2017年提出要确保经济平稳健康发展，其他则是强调，全面做好稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险各项工作，及时解决经济运行中的突出矛盾和问题。而2018年的会议则表示，完成全年目标任务需要付出艰苦的努力。

此外，中央经济工作会议，在肯定今年一季度的各项经济成绩的同时，则提出要求“把加快调整经济结构与持续扩大内需相结合起来，保持宏观经济平稳运行”。这也是时隔三年来，中央再次提出“持续扩大内需”的要求。

针对中央政治局会议传出的一系列的信息，很多专家皆称之为这是对房地产业的利好：一方面，中央表示要推动包括股市、楼市在内的五大金融市场的健康发展，暗喻未来房地产有松绑的可能。

另一方面，中央政府又要扩大内需，如何扩大？无外乎家电下乡、汽车下乡、剌激消费金融发展，并且鼓励大家再买房，所以房地产调控马上就要终结，新一轮房价上涨或将要开始。

对此，我们认为，中央政府本意是要继续遏制投资投机性需求，挤压炒房套利空间，弱化房地产金融属性，使其重归居住属性，坚持”房住不炒”。所以很多人认为，房地产调控会松懈，房价还会涨，就是曲解这次会议的真实意图。

首先，这次政治局会议提出要推动包括信贷、债市、汇市、股市、楼市在内的五大金融市场的健康发展，尽管楼市被排在末位，但是很多人认为，中央要发展楼市，房价将迎来新一轮上涨。

但是，我们不要忽略了“健康发展”这几个字，何谓是“健康发展”，就是要鼓励刚需和改善型居住者购房，但绝不代表投机炒房者又可以继续加杠杆炒房。现在，房地产要“降杠杆，控风险”已经成为各界的共识。

同时，房地产行业的健康发展也并不一定全是指商品住宅，也可以有住房租赁、公租房、共有产权房、商住房等性质的房地产市场的健康发展。随着长效机制的建立，商品房以外的房地产领域的占比越来越高，影响也在逐步加大。

再者，在政治局会议的报告中，中央再次提出“持续扩大内需”的要求。这主要是中美贸易摩擦加剧，中国经济增速有所放缓的缘因。于是有很多人认为，中央要扩大内需，房地产消费可是促进内需的重点。未来各地政府又要开始由房地产调控转向鼓励大家买房。

事实上，把中央政府要扩大内需当作给房地产市场解开调控枷锁还是有点片面的，因为内需既包括房地产投资和消费，也包括基础设施建设、民间投资，还包括广大百姓的其他领域的消费支出。

恰恰相反，中国要想扩内需，就不能让所有的资金都进入房地产领域，而是要房地产和其他行业更好的协调发展。如果是这样的话，扩大内需主要还是指民间投资和消费。

最后，这次中央提出要推动五大金融市场健康发展，把信贷放在首位。于是就有学者提出，鉴于国内经济形势的严峻性，我国央行可能再次“放水”，在这种情况下，房地产市场也必然受到惠及。所以，一旦央行像过去那样放松了货币政策，那么房地产必然会大涨。

对此，我们认为，央行之所以要把信贷放在发展健康的五大金融市场之首，主要是告诉市场二层念义：

一方面，信贷不是越宽松越好，而是信贷市场要健康发展，就是要把握节奏，更有针对性的定向输送入实体经济和三农领域，而绝不是房地产市场。目前，我国的货币政策不仅是稳健，还加收“中性”二字。“中性”就意味着房价很难出现过去飙升的可能。

另一方面，房地产市场只有降杠杆、防风险、守底线，才能得到健康发展。2016年-2017年，按揭、公积金和消费贷进入房地产市场累计净增加额约为13万亿元。

而近三年来，三四线城市杠杆比率更高，估算2016年三四线城市有息杠杆比率达70%左右。联系到全国两会及之后政府官员表态来看，消除信贷隐患很可能就意味着房价要避免大起大落，只能是每年稳中有降，逐步回归居住属性。

中央政治局会议传递出扩大内需，防范风险，调整结构，深化经济改革等利好信息。为此，很多人盲目乐观，觉得央行要放水了，楼市调控政策要结束了，房价又要大涨了。但实际上，中央政府希望楼市能够健康、有序发展的同时，逐步将金融风险降下来，避免给经济和金融带来不利影响。而绝对不会再纵容投机炒房现象再死灰复燃。