新年伊始，一贯以“语不惊人誓不休”著称的房地产大佬任志强预测了2018年中国楼市走向。在任大炮看来，中国的楼市调控本身就错了，房价越被压制，就会涨得越高，靠调控手段，只会搞乱房地产本身的运行规律，只能让房地产在每次调控政策压制之后集中爆发。

虽然每次任大炮开口，必会招来多空双方的新一轮互撞，但是今年这个冬天任大炮不再孤单，有25家券商机构来后援。此外，国外三大外资机构对中国2018年房价进行了预测，这三大机构分别是摩根大通、标普、穆迪。海外三大机构对中国2018年房价进行了预测，还要上涨8%！

那么，任志强继续看多中国楼市的底气从何而来呢？其一，元旦刚过，兰州部分区域撤销限购变限售，南京调整人才落户购房政策，厦门明确实行差别化调控，被认为是调控政策放松的信号，有人甚至认为楼市取消限购时机已到。在任志强看来，政策多变，今年会有更多的城市加入到放松调控的队伍中来，估计调控一年多的此轮房地产新政也将走向尾声。

其二，2017年三四线楼市呈现火热格局，但由于缺乏产业和人口支撑的情况下，棚改货币化安置的拉动效应将会逐渐减弱。购房人群对价格敏感度升高，房价上涨后，需求也在一定程度上被抑制。而一线城市就不同了，被打压了一年多，很可能在今年出现房价再次向上的势头。

其三，租售并举只能让房地产更加繁荣。实际上，房屋租赁市场还远没到打压房地产的时候。管理层将要投放的长租公寓，马上就会面临数量不足的问题，尤其是在一二线的热点城市，商品房市场和房屋租凭市场是并驾齐驱，谁也挤兑不了谁。与此同时，房屋交易市场的繁荣，也会带动租赁房市场的繁荣。

此外，任志强还认为，就算商品房横盘不涨，但人民币的购买力实际在下降，我们现在跑到菜场里买菜，一百钱的购买力早已远不如十年前了。所以，为了对抗通胀，刚需们该买房的还是要选择购买，不要再等到价格合适的房源，也不要强行等房价出现大调整。

虽然，现在市场已普遍预期2018年房地产成交量将出现一定程度的下滑。但在房价涨跌方面，有很多与任志强一样的看涨房地产的声音嘈杂，他们拿出种种观点，试图证明今年房价还要涨。不过，这些观点真的是经不起稍加推敲的。

首先，在任志强看来，自1998年房地产市场化以来，调控政策每隔二三年就会出现一次，而每次都是“无疾而终”，每次房地产调控政策时间拖得越长，强压过后，房价都会展开强势反弹。所以任志强不赞同政策之手干预市场。

去年中央提出“房产是用来住的，不是给抄作的”理念，而且这轮始于2016年10月的房产调控政策在楼市去投机化之前，丝毫没有放弃的可能，而且目前本轮房产调控政策已初见成效。显然，任志强低估了此论房产调控的决心。

同时，我们还在发展房屋租赁市场、探索共有产权房，并且在研讨房产税的落实方案。所以，通过多渠道、多途径解决居民的住房问题，让未来楼市发展更具有可持续性。那么，只有等到楼市的长效机制建设完毕后，此轮房地产调控才能真正完成使命。

再者，看多今年楼市的人认为最近很多城市都取消了房地产限购政策，这无疑是为给楼市调控全面松绑找到了可能。但问题是这次限购政策的松绑，乃是各地“因城施策”、“一城多策”政策的真实发挥。

兰州等城市为了边远地区去库存，才放开限购，中心城区的限购并未放开，而且兰州还规定放松限购后三年内不得出让。而武汉、南京则是为留住高端人才提供的便利条件。这些城市的放松限购只是为了鼓励自住型需求购房，而并非引导投机投资性购房者入市。试想，当投机投资性购房群体退出市场，房价肯定会呈现“量价齐跌”的趋势，房产应该逐步恢复到理性。

再次，任志强们想当然的认为，三四线城市今年房价出现了反弹行情，2018年最受房地产压制的一二线城市房价肯定会有所反弹。问题是任志强们低估了这次中央政府“去杠杆、防风险”的决心，因为一二线城市的房价才是风险积聚之地，若再加杠杆，吹大泡沫，那系统性风险该由谁来控制呢？

再次，在任志强看来，住房市场与租赁市场将会共同繁荣下去。问题是，住房市场是投机性需求撑控，而租赁市场主要还是用户以居住为主。一个肆意加杠杆的泡沫长期存在，一个涨跌紧跟当地工资水平有直接联系。

所以，租房、共有产权房等多种居住方式增加市场供给，肯定会大幅分流掉更多的买房群体的需求。未来富裕阶层住商品房，市民群体住共有产权房，而外来务工者就可以住上长期租赁房了。

新年伊始，任志强又开始出来叫嚣房价还会出现新的上涨，国内外机构投资者纷纷响应。事实上，在经历了去年密集的房地产调控政策上过后，中国楼市已呈现强弩之末，我们即要把房地产去杠杆化，同时也要防范其带来的系统性风险隐患，更要建设好房地产长效机制，这样中国的房地产才能平稳有序，可持续的发展。

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