国家统计局24日发布了2018年1月份70个大中城市商品住宅销售价格统计数据。数据显示，1月份，15个热点城市中，有11个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.1至3.4个百分点之间，这些城市新建商品住宅销售价格低于上年同期水平。

分城市间来看，70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格同比由涨转降，二三线城市涨幅回落；从环比来看，一线城市住宅销售价格环比下降，二三线城市涨幅回落。值得关注的是，在环比数据中，深圳、杭州和福州3个城市持平，但北京环比却出现上升。

对此，业内专家解释称，一线城市在过去31个月，同比增幅一直是正的，而现在首次出现了下跌。虽然实际感受与数据不太一样，但从统计的角度看，是有信号意义的，体现了一线城市房价真正跌回去年水平。

而我们认为，1月份全国70城新建商品住宅销售价格指数同比涨幅呈现负值，环比涨幅收窄是好现象。今年全国两会期间，抑制部分过热的三四线城市楼市，以及如何发展租房市场的各种配套政策都是引发各方关注的讨论议题。未来将如何实施“分类调控、因城施策”将会持续影响2018年房地产市场。

数据公布后，很多网友认为，一线城市房价出现同比下跌是一个积极信号，在受到房地产调控一年多的持续重压之下，一线城市房价肯定会出现松动。但也有人指出，后续二三线城市将会轮流上涨，但凡哪里调控政策不严，哪里的房价就会上涨。

现在问题是，面对中国一线城市房价首次出现同比32个月以来的负增长数据，各方对中国房地产走向有着炯然不同的看法。那么，如何对1月国内房价下跌的数据进行深入解读呢？

首先，一线城市房价下跌，本轮调控初见成效。1月份全国70城新建商品住宅销售价格指数环比和同比涨幅均呈现收窄趋势，表明本轮房地产调控效果在持续发酵中，而类似于1月份一线城市同比增速为负值的情况，预计今年第一季度还会延续。

也就是说，在经历了一年多的调控之后，调控的效果开始缓慢释放。这也意味着，本轮房地产调控的方向性是极其精准的。只要持续下去，就可以得到预想的效果，这就是让房价重新回归居住属性。

再者，一线城市房价同比罕见出现下跌，而二三线城市房价上涨幅度同比也开始收窄。一直以来，一线城市在房地产市场中担当房价的“领头羊”的角色。预计后续二三线城市也会有类似下跌的可能。总之，去年涨幅过快的二三线城市房价下跌的风险正在积聚。

当然，也有部分如南京、武汉、合肥等二线城市为了吸引人才流入。采取“分类调控”的办法，不仅放开了对外来人才购房的管控，而且还给外来高端人才落户提供补贴和巨额安置费用。像这类努力吸引外来人口的城市，后续房价下跌的速度就会放缓。

最后，房地产调控政策还需要长期执行下去，可能会长达3-5年。尽管，1月份一线城市房价同比出现了下跌，低于去年初同期的水平。但是，在环比数据中，深圳、杭州和福州3个城市持平，而且北京环比却出现上升。部分热点城市房价环比出现上涨，这说明房地产调控后续可能还会有反复。

    1月份我国一线城市同比出现了32个月以来罕见的负增长，但是我们同样也要看到部分环比热点城市房价还有反复。这说明了房地产调控的长期性。鉴于1月份一线城市同比出现下滑，后续房地产调控的效果有可能进一步显现，一线城市房价出现调整，也将会影响到二三线城市。中国房地产市场的转折就此开始。